Восточнее Пироговских ванн, на южной стороне бульвара, в глубине участ ка находится удивительное сооружение, чей причудливый облик рожден свободным полетом фантазии зодчего, нескованного привычными канонами.

В июне 1903 г. провальский дачный однофасадный участок № 26 стандартного размера в 600 кв. саж. (0,27 га) взяли в аренду известные купцы-колонисты Леонард Павлович Тиц и его младший брат Ионатан (Джонатан), совладельцы торгового дома «Братья Тиц» и ряда мельниц в регионе. Авторитетный коммерсант Л. П. Тиц долгие годы был гласным городской думы и директором местного Общественного банка. Он любил дальние путешествия. Ионатан Тиц входил в совет Пятигорского общества взаимного кредита. Обладая чарующим баритоном, он был певцом-любителем, выступления которого вызывали неизменный восторг местной публики.

Строительство виллы братьев Тиц на указанном участке по оригинальному проекту архитектора Э. Б. Ходжаева, яркого представителя модерна на КМВ, и под его надзором началось весной 1907 г. Расчистка места для фундамента дачи на скалистом грунте велась посредством направленных взрывов. Местные дачники жаловались в Управление Вод, что громкие взрывы пугают их детей. Отделка виллы была завершена в 1908 г.

Двухэтажное здание с мезонинами и мансардами из машукского камня и местного кирпича построено в стиле «дачного» модерна. Ступенчатые фасады крестообразного в плане сооружения не лишены симметрии, но кажутся асимметричными благодаря включению в основные объемы разнородных и неуравновешенных деталей. Все фасады значимы и поэтому здание, стоящее в середине открытого участ ка, одинаково интересно смотрится со всех сторон. Высокие прямоугольные окна низкого цокольного этажа начинаются на уровне земли. Широкие лестницы ведут на второй этаж, имеющий разные, порой причудливые по форме, оконные проемы и их каменное обрамление. На третьем уровне здания находятся мезонины с фигурными мансардами и каменными башенками, балконы, аттики и террасы с куполами. Над крышей возвышается оригинальный прямоугольный бельведер. Перед зданием разбит широкий партер, благодаря чему северный фасад дачи воспринимается с бульвара полностью.

Скорее всего, роскошная вилла богачей Тиц не служила для сдачи посетителям Вод, а была предназначена для проживания семей владельцев.

После национализации провальских дач в 1921 г. бывшая дача Тиц стала частью Военно-курортной станции или санатория Военно-санитарного управления. Здание было заметно перестроено и расширено. Позднее все здания на территории от Тиличеевских (ныне – Пироговских) ванн до участка братьев Тиц включительно занимал санаторий Рабоче-Крестьянской Красной Армии. Ныне недавно отреставрированное здание, которому возвращен облик бывшей виллы Тиц, служит корпусом санатория министерства обороны страны.