Западнее современного здания провальского санатория «Родник» находится изящное двухэтажное здание с интересным порталом и угловым эркером.

В июле 1902 г. однофасадный участок № 14 размером 617 кв. сажен (0,28 га) арендовал некто Ярамышев, но уже через год этот участок был сдан в аренду другому лицу – гражданскому инженеру Андрею Клепинину, который с начала 1899 г. работал по вольному найму при Управлении КМВ. Живя в Пятигорске, Клепинин с семьей снимал квартиру в доме В. С. Рысакова на Верхнем бульваре (ныне – пр. Кирова). Провальский особняк зодчего был построен по его собственному проекту к 1905 г. В это же время по проектам А. Н. Клепинина были возведены другие провальские дачи, например, дача № 27 харьковского доктора медицины А. М. Левковского (ныне – бул. Гагарина, 10). В новом особняке на Провале семья зодчего, его отец Николай Андреевич, супруга зодчего Софья Александровна Степанова и их дети прожили недолго. Больной отец архитектора скончался здесь 3 мая 1905 г. Этим летом А. Н. Клепинин становится городским инженером Кисловодска и переезжает туда. Осенью 1905 г. зодчий объявил о сдаче своего «особняка со всеми удобствами» на один год.

Двухэтажное здание на высоком подвальном полуэтаже построено из местного кирпича и машукского камня в эклектическом стиле с элементами классицизма. Все его лицевые фасады асимметричны. Заметно выделяется увенчанный шатровым куполом восточный ризалит с «готическим» входным порталом и высокой лестницей. Ризалит имеет широкое стрельчатое окно с таким же наличником и балкон. К ризалиту примыкают угловые балконы. На западном углу главного фасада находится открытый прямоугольный эркер на столбах, под которым устроен полукруглый балкон. Эркер украшен колонными арками с замковым камнем, маскароном и декоративной лепниной. Западный фасад с высоким аттиком имеет ряд прямоугольных окон с фигурными наличниками. Купол и башенки фасадов были увенчаны металлическими ажурными шпилями.

Дача Клепинина была арендована Управлением КМВ для пятигорского лесничего В. Ф. Пиновского, который устроил здесь свою канцелярию. В 1907 г. зодчий уезжает на работу в Одессу, а его провальскую дачу местное лесничество продолжает арендовать до 1909 г. Собираясь построить свой особняк в Одессе, А. Н. Клепинин решает продать пятигорскую дачу. Новым ее владельцем становится заведующий Пятигорской группой М. Н. Соловьев, известный своими организаторскими способностями. При нем простое собрание провальских дачевладельцев стало официально зарегистрированным Обществом благоустройства дачных участков на Провале. Благодаря деятельности этого общества и его председателя М. Н. Соловьева в дачном поселке появились новые Тиличеевские ванны.

С установлением советской власти на КМВ, бывшая дача Клепинина во шла в состав санатория-пансионата Управления КМВ. Немного позднее здание перешло санаторию № 4 «Большевик». Затем дача последовательно числилась корпусом санатория «Провал», «Машук» и «Ласточка». Ныне старое, отреставрированное здание является корпусом № 3 cанатория «Родник». К сожалению, башенки с ажурными шпилями не сохранились.