В самом конце верхней части бульвара Гагарина, почти у самого Провала, возвышается красивое здание с куполом и верандой. Это одна из старейших и красивейших провальских дач.

В 1902 г. началось дачное строительство в Провальском районе, где для новых дач были нарезаны участки по 600 кв. сажен (0,27 га). Годовая арендная плата участка составляла в среднем 60 руб. В 1902-1904 гг. на однофасадном участке № 19, который находился на восточном краю нового дачного поселка, была возведена новая дача и служебные постройки. Предположительно, автором проекта и строителем этой дачи был известный местный архитектор Э. Б. Ходжаев. Владельцем дачи стал военный инженер, отставной генерал-майор Сергей Федорович Чиж (1856-1906) – уроженец Смоленщины, выпускник Николаевской инженерной академии, известный строитель оборонительных сооружений в Приамурском военном округе и во Владивостоке. Его старшим братом был знаменитый профессор психиатрии Владимир Федорович Чиж.

Дача отапливалась, и семья генерала жила на ней круглый год, сдавая летом большую часть здания. В это же время ниже дачи появилась трамвайная линия «Цветник-Провал», что содействовало привлечению посетителей Вод к провальским дачам. Водопровод был проведен еще в 1902 г., а через 10 лет появилось электрическое освещение.

Большое двухэтажное здание построено из машукского камня и желтого местного кирпича в стиле модерн, с элементами классицизма. Цокольный этаж здания сложен из каменных блоков, а верхний – из кирпича. Его главный, южный фасад асимметричен. Ризалит с балконом в западной половине фасада сильно выдается вперед. Широкое окно ризалита украшено большим декоративным наличником в форме арки. Ризалит завершается широким фризом под дугообразным карнизом, аттиком и сложным четырехгранным куполом с таким же фонариком. Слева от ризалита широкая лестница вела к арочной галерее верхнего этажа. А справа от него на цокольном этаже с узкими, высокими прямоугольными окнами устроена просторная веранда с мощными пилонами и колоннами композитного ордера, к которой ведет сбоку широкая лестница. С веранды открывается отличный вид на подкумскую долину и далекие снежные горы Кавказского хребта. Фасады здания имеют украшения из точеного кирпича. Дачный участок с южной и западной сторон укреплен мощной противооползневой подпорной стеной с контрфорсами. Следует отметить сходство композиций дач С. Ф. Чижа и В. С. Цетнаровича, построенных в одно время.

Вечером 3 января 1906 г., после напряженных дней декабрьского мятежа в Пятигорске, на даче скончался ее владелец – генерал С. Ф. Чиж. На даче остались генеральша Е. Н. Чиж и двое детей. Генеральская дочь Ксения училась в Евдокимовской женской гимназии, закончив ее с серебряной медалью.

В 1921 г. все провальские дачи были национализированы и вскоре стали крупнейшим санаторным районом Пятигорского курорта. В 1924 г. на базе трех соседних дач – «Теберда», Чижа и Русановой – был создан пансионат-санаторий «Провал» для сотни терапевтических больных, который вскоре стал санаторием № 3 имени 1-го Мая Управления КМВ. В военные годы здесь находились госпитали. После войны бывшая дача Чижа была корпусом санатория «Машук». С 1976 г. здание стало корпусом объединенного санатория «Ласточка». За минувший век здание немного изменило облик – балюстраду главного балкона сменила решетка, западная лоджия стала окнами и пр. Ныне реставрированное и перестроенное здание является комфортабельным корпусом современного провальского санатория «Родник».